记得在16年底的时候，我曾经不止一次跟我身边的同事，朋友说换点美元，但是大家都忙着房子，车子，也没有人真的去换。

在我印象中，南通房价就是从16年开始起飞的。我百度了南通近几年房价走势，数据如下图：

我们按平局数据算，如果在16年底，你花了100万买了一套房子，到现在20年5月份出手，你可以赚65万！这投资回报率，难怪有钱人都去抢房呢，抢到就是赚到呀！

但是，历史上房地产泡沫破裂的例子屡见不鲜。最有名的例子，前有日本90年代地产泡沫破裂，后面才有了失去的20年。后有美国08年的次贷危机，发展成为全球的金融危机。从客观经济规律来说，只要是商品，价格就会有涨有跌。如果一个商品涨价了，利润高了，市场会驱动商家更多生产，导致产品过剩，供过于求，产品卖不出去，只能降价。因为无利可图，厂家破厂或从事别的行业，于是商品减少，当供大于求的时候，商品价格就会上涨，驱动厂家又去生产更多的商品。这就是经济周期，只要是市场经济，都躲不开这经济周期。

有人会说，我们国家的制度特殊，不会碰到每日那样的泡沫破裂。确实，因为国家的国情特殊。每次经济向下的时候，我们都会推出相应的刺激经济的手段，比如降息降准，这都是正常的，全世界市场经济都一样。问题是，我们降息，降准，四万亿这些手段释放的流动性，都进入了楼市，让这个泡沫越来越大，大到不能破的地步。到15，16年，更是开始大规模的推行棚改货币化安置，说白了就是政府拆迁，老百姓拿钱，带动三四线房价蹭蹭上涨。

伴随房价搜搜上涨，中国的m2也是蹭蹭网上窜，如下图：

其实逻辑反了，是m2的嗖嗖上涨，带动了房价的上涨。简单理解就是，钱多了，大家怕钱存银行跑不过通胀变毛了，而投资股市，08年和15年的股灾还历历在目，所以大家一有钱，甚至没钱借钱都去买房，反正你看到的历史在那，房子始终是涨的，买到就是赚到。

这时我想到马云在2017年公开表示：“8年后最便宜的就是房子，年轻人别买房，8年后房价如葱。”很多人理解为，马云的意思是以后房子会跌，跌到和葱一样便宜，但是在我看来不是这样。在M2如此快速增长的情况下，房价是不会跌的，也是不能跌的。更大的可能性是，国家通过政策限制二手房的交易，最后造成有价无市的局面。我怕的是到时候食品等生活必需品涨上天，变成另一种的“房价如葱”，希望我这是杞人忧天。